Порядок изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства (в том числе здания, строения, сооружения) такой же, как и для земельного участка. Это следует из ст. 37 ГрК РФ, так как вид разрешенного использования объекта капитального строительства и земельного участка, на котором он расположен, связаны между собой.
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства, как и земельных участков, подразделяются на основные, условно разрешенные, вспомогательные. Последние применяются дополнительно к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними (ч. 1 ст. 37 ГрК РФ).
Порядок их изменения зависит от следующих факторов:
- утверждены ли для вашего муниципального образования Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Они включают в себя карту градостроительного зонирования, на которой устанавливаются границы территориальных зон, и градостроительные регламенты. Кроме того, ПЗЗ включает в себя порядок их применения и внесения в них изменений. Такой порядок должен включать в себя положения об изменении видов разрешенного использования как земельных участков, так и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами . Если такие правила в вашем муниципальном образовании не утверждены, то уточните порядок изменения вида разрешенного использования в местной администрации;
- какой именно вид разрешенного использования вы хотите изменить. Так, основные и вспомогательные виды разрешенного использования по общему правилу вы можете выбрать самостоятельно из тех, которые установлены в градостроительном регламенте для вашей территориальной зоны. Получать для этого разрешение и согласование не нужно. В случае же изменения условно разрешенного вида использования потребуется получить разрешение. Если вы хотите изменить вид разрешенного использования на тот, который не предусмотрен градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ. Например, может потребоваться изменить границы территориальных зон, от которых напрямую зависит вид разрешенного использования и земельного участка, и объекта капитального строительства.
Подробно ознакомиться с порядком изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в ПЗЗ, включая изменения границ территориальных зон, вы можете в отдельных материалах.
Нормативные ссылки:
- Градостроительный кодекс РФ.
- Решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202 (ред. от 29.06.2023) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи"
