Перераспределение является одним из способов образования земельных участков. В этом случае из нескольких смежных участков образуются несколько других смежных земельных участков, а существование исходных участков прекращается.
При образовании земельных участков необходимо учитывать положения и условия действующего законодательства, включая требования, установленные к образуемым земельным участкам.
При перераспределении частных земельных участков их собственникам нужно составить соглашение об образовании земельных участков.
При этом требований к такому соглашению Земельный кодекс РФ не устанавливает. Рекомендуем составить его в письменном виде и включить в него, в частности, следующие сведения:
- обо всех участниках перераспределения (наименование организации, ИНН, ОГРН, ее адрес либо данные физлица - Ф.И.О., паспортные данные, место жительства);
- о земельных участках, которые перераспределяются (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и разрешенное использование);
- правах и обременениях (ограничениях) земельного участка, если они имеются, основаниях их возникновения (реквизиты правоустанавливающих документов, номер и дата внесения записи в ЕГРН);
- о новых участках, то есть о тех, которые образуются.
Кроме того, Минэкономразвития России указывает, что такое соглашение должно содержать сведения, необходимые для образования земельного участка (его постановки на кадастровый учет) и госрегистрации прав на него, а также отвечать требованиям, устанавливаемым гражданским и земельным законодательством. В данном соглашении могут быть отражены также следующие вопросы:
- распределение прав собственности и иных вещных прав на земельные участки;
- распределение долей в праве собственности (если хотя бы один из исходных земельных участков находится в общей долевой собственности);
- возмещение за неравноценность площадей земельных участков и иных убытков, возникающих в связи с перераспределением земельных участков;
- согласованные сроки вступления во владение новыми земельными участками;
- распределение расходов на осуществление кадастровых работ.
Проведение кадастровых работ необходимо для определения координат характерных точек границ земельных участков, их площади. Их проводит кадастровый инженер.
В результате проведения таких работ вы получите межевой план, который необходим для кадастрового учета образуемых земельных участков.
Для этого вам нужно подготовить один комплект документов, так как постановка на кадастровый учет земельных участков и госрегистрация прав на них в данном случае проводятся одновременно.
Для этого потребуется:
- заполнить заявление;
- подготовить комплект необходимых документов;
- уплатить госпошлину.
Представить заявление и документы должен собственник исходного земельного участка или его представитель.
Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость.
Нормативные источники:
- "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 24.06.2023).
- Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности".
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023).
