Продать жилое помещение (комнату) в бывшем общежитии можно при условии, что такое общежитие передано в ведение органов местного самоуправления и комната в установленном порядке была приватизирована, то есть передана в собственность граждан.
К документам на сделку относятся, в частности
- документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
- нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (при его наличии);
- правоустанавливающие документы (например, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство) и правоподтверждающие документы на комнату (выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) либо выданное до 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации). Чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что комната на момент продажи находится в собственности продавца и в ее отношении не зарегистрировано ограничений (обременений), рекомендуем продавцу также получить свежую выписку из ЕГРН, содержащую его персональные данные. Такая выписка может быть проверена покупателем посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе помещения с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если комната была приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов);
- разрешение органов опеки и попечительства на продажу (если собственником комнаты является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин);
- выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (не являются обязательными, но могут потребоваться, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг).
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире.
Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости (точный адрес, кадастровый номер, площадь), а также его цену Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, такие лица должны быть указаны в договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению:
- сделок по отчуждению жилого помещения (комнаты), принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на жилое помещение (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Право собственности на жилое помещение (комнату) у покупателя возникает с момента государственной регистрации.
Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности.В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.
С заявлением о государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора может обратиться любая сторона сделки. Если сделка совершена в простой письменной форме, обратиться с заявлением о государственной регистрации должны обе стороны сделки.
За государственную регистрацию прав взимается госпошлина – 2000 руб.
Нормативные ссылки:
- "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ .
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
