Как выкупить государственную или муниципальную квартиру, предоставленную по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования?
Выкупить жилое помещение, предоставленное гражданину из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, можно при одновременном соблюдении следующих условий - жилое помещение предоставлено одному из заявителей по договору коммерческого найма в связи с наличием у него трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением и срок таких трудовых отношений составляет десять и более лет. В случае реорганизации такого государственного или муниципального унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения в срок указанных трудовых отношений включается срок трудовых отношений с правопреемником такого государственного или муниципального унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения. Возможность выкупить квартиру без соблюдения указанного условия предоставляется в случае смерти заявителя, в связи с работой которого было предоставлено жилое помещение, или его увольнения в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата ее работников.
Для выкупа квартиры необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. В заявление включаются все совершеннолетние граждане, указанные в правовых актах о предоставлении жилого помещения и (или) в соответствующих договорах, совместно проживающие в жилом помещении по месту жительства, а также несовершеннолетние граждане, проживающие в этом жилом помещении по месту жительства, вне зависимости от того, указаны ли они в правовых актах о предоставлении жилого помещения и (или) в соответствующих договорах. Уполномоченный орган в установленном порядке в течение 15 рабочих дней со дня получения запрошенных им после принятия заявления и документов иных необходимых документов рассматривает заявление и подготавливает проект постановления администрации о выкупе жилого помещения либо об отказе в его выкупе.
Копия соответствующего постановления направляется заявителям по почте либо выдается на руки любому из совершеннолетних заявителей не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия. На основании постановления о выкупе жилого помещения уполномоченный орган обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения на дату принятия постановления о выкупе, определяет цену продажи жилого помещения по ее результатам, подготавливает проект договора купли-продажи и направляет его заявителям почтовым отправлением либо выдает на руки любому из совершеннолетних заявителей .
Договор купли-продажи жилого помещения должен быть заключен в течение 30 дней со дня получения покупателями проекта договора. Если в указанный срок договор купли-продажи не подписан покупателями и не передан в уполномоченный орган, постановление о выкупе жилого помещения подлежит отмене.
Квартира оформляется в общую долевую собственность всех заявителей в равных долях.
Ссылка на документ: 1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ .
